廣州二手樓市：筑底行情持續，流動性成關鍵
元描述： 廣州二手房市場7月成交量環比下降11%，但市場情緒仍顯積極，小戶型和豪宅兩極分化。專家建議購房者關注自身需求和房產流動性，筑底行情持續，理性置業是關鍵。
引言： 經歷了6月“5·28新政”帶來的成交量新高，廣州二手樓市能否延續熱度？7月成績單顯示，成交量雖有所下降，但市場情緒依然積極，小戶型和頂豪兩極分化，租金收益率成為新的“價值錨”。專家表示，筑底行情持續，購房者需重點關注自身需求和房產流動性，理性置業才是關鍵。
廣州二手樓市：7月成交量環比下降但市場情緒依然積極
繼6月創下自2023年4月份以來的成交量新高，廣州二手樓市能否延續“5·28新政”的效應？7月成績單顯示，廣州7月全市二手住宅網簽宗數為9299宗，環比6月下降11%。雖然成交量有所下降，但業內人士仍然對市場保持樂觀態度。
“整體來說，市場的變化還是比較積極的。”合富研究院高級分析師梁燕明表示，6月成交量呈現出較為明顯的逐周攀升并最終破萬套，而7月則漲跌互現，并未呈現趨勢性地上漲或下跌。“成交整體較活躍顯示市場中有較為可觀的需求，但同時波動也顯示隨著廣州‘5·28’政策效應的逐步減弱，二手樓市重新進入了博弈。”
議價空間下降，大幅降價成交比例明顯減少
從業主的議價指數來看，在政策的托底效應之下呈現出一定的積極轉變。據合富大數據顯示，自今年4月份議價空間達到8.4%的高位以來，該數據已經連續下降兩個月到達7.9%。與此同時，從細分數據來看，大幅降價的成交比例明顯下降。根據合富對不同降幅的降價盤成交的分析，議價空間15%~20%的大幅降價成交個案占比，從5月的15%降至6月的8%。
珠江新城小戶型交投旺，租金成房產新“價值錨”
作為廣州樓市的“風向標”，珠江新城板塊近期成交活躍。廣州市房地產中介協會數據顯示，近三周分別以32宗、34宗和30宗的成交量持續位于廣州中心城區TOP10活躍板塊。
“由于千萬級以上的豪宅集中，在以剛需產品作為成交主力的廣州二手市場來說，珠江新城確實不是以數量取勝的。”一位長期從事珠江新城二手房交易的中介業內人士透露，而從近期的一線成交情況來看，低總價的小戶型和“頂豪”呈現出兩極分化的結構性行情。
小戶型受歡迎，折射租金正在成為房產新的“價值錨”
梁燕明解讀道，頂豪產品的成交旺盛是珠江新城板塊一貫的特點，主要是高凈值人群出于資產配置的需要。特別值得關注的是小戶型這一過往板塊的“非主流”產品受歡迎，折射出租金正在成為房產新的“價值錨”這一趨勢。“小戶型雖然過往升值表現不如大戶型，但租金收益率更高，符合當前人們對于資產的偏好。”
筑底行情持續，購房者需重點關注流動性
“對于購房者而言，‘時機’并不是目前需要重點關注的，一方面市場并不具備反轉的條件，另一方面大力度政策利好的空間也不大，整體將持續復蘇筑底的行情。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，分化行情之下，板塊之間、甚至是每套房之間的市場節奏都是不一樣的，置業者應著重關注自身需求。
梁燕明則提醒道，隨著樓市供需關系的改變，未來除了價格之外，二手市場的流動性也將是兩極分化的。“對于年輕人，我們的建議是盡量向上置換房產，即使不能實現資產的升級，也可以實現居住環境的升級，避免難以貸款的高樓齡產品，優化房產的流動性。”
總結
廣州二手樓市7月成交量環比下降，但市場情緒依然積極，小戶型和頂豪兩極分化，租金收益率成為新的“價值錨”。專家建議購房者關注自身需求和房產流動性，筑底行情持續，理性置業才是關鍵。
常見問題解答
Q：廣州二手樓市7月成交量下降的原因是什么？
A： 7月成交量下降可能是“5·28新政”效應逐步減弱，市場重新進入博弈階段，以及部分購房者觀望情緒加重所致。
Q：目前廣州二手樓市的價格走勢如何？
A： 整體來看，廣州二手樓市價格依然處于調整階段，但議價空間有所下降，大幅降價成交比例明顯減少。
Q：小戶型受歡迎的原因是什么？
A： 小戶型雖然過往升值表現不如大戶型，但租金收益率更高，符合當前人們對于資產的偏好，特別是年輕人和投資客。
Q：購房者在當前市場應該如何選擇？
A： 購房者應著重關注自身需求，選擇適合自身經濟狀況和居住需求的房產，并關注房產的流動性，避免難以貸款的高樓齡產品。
Q：未來廣州二手樓市的發展趨勢如何？
A： 專家預測，廣州二手樓市將持續筑底，未來一段時間內市場將以穩為主，但分化行情可能會持續，部分優質板塊和產品可能會出現逆勢上漲。
Q：如何才能在廣州二手樓市中獲得好的投資回報？
A： 投資二手樓市需要進行充分的市場調研，選擇優質的板塊和產品，并關注房產的流動性和租金收益率。
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