蘇州樓市回暖：豪宅成“香餑餑”，市場見底還需時間

元描述: 蘇州樓市回暖明顯，新房、二手房成交量均回升。但克而瑞認為市場尚未見底，還需要進一步觀察。值得關注的是，蘇州豪宅市場供應稀缺，成為市場“香餑餑”，價格堅挺，成交活躍。

引言

十一黃金周后，蘇州樓市仿佛被按下快進鍵，迅速回暖。新房、二手房成交量齊齊攀升，市場熱度明顯回升。但市場真的觸底反彈了嗎？還是只是曇花一現？蘇州樓市未來走向如何？讓我們一起深入解析，探尋真相。

蘇州樓市回暖：成交量顯著回升

數據說話：

  • 十月第三周，蘇州市區新房成交量接近900套，創下半年來單周成交量新高。

  • 前兩周，蘇州典型樓盤客戶來訪量、房源認購量同環比普漲，多個樓盤到訪量環比上升超過500%，認購量環比上升超過1000%。

  • 十月上半月，蘇州市區新房成交面積約20萬平米，環比9月同期增加了約45%；新房成交套數為1280套，環比9月同期增加了75%。

  • 十月下半月以來，二手房日度網簽數據穩定在200套以上，基本達到蘇州市區二手房成交量的“枯榮線”。

專家解讀：

克而瑞認為，當前無論是新房還是二手房，重點依然在于跑量，成交的很多房源價格明顯走低，尤其是剛需房源。但如果這個銷售量能夠保持下去，就能推動價格企穩，并助推市場見底。

市場見底尚需時間

克而瑞研究報告指出：

  • 量在價先，市場見底信號已經出現，但真正見底并全面回暖還需要進一步觀察市場走向。

蘇州豪宅市場：一房難求

稀缺性：

  • 近兩年，蘇州市區200平米以上新房供應占比僅在6%-7%之間，所有面積段里占比最低。

  • 近五年蘇州市區200平米以上新房的成交套數每年都在兩千多套，2020年成交占比也只有5%。今年至10月20日，僅成交了907套。

  • 二手房市場上，200平米以上豪宅同樣稀缺，今年1-9月，成交占比也只有5%左右。

市場熱度：

  • 因為供應稀缺，市場上豪宅項目一房難求。

  • 金雞湖畔瑞園、中建太澤之星御湖、獅山金茂府等典型樓盤200平米以上戶型銷量火爆。

  • 象嶼恒泰天譽東方項目套均面積200平米左右，大戶型占比達到了86%，是今年1-9月蘇州全市新房項目銷冠。

金雞湖畔瑞園案例：

  • 十一節前取證，僅102套，均價51592元/平米，備案單價區間37010—80901元/平米，備案總價區間約1147—2483萬。

  • 實際成交價格高于備案價，項目早已售罄。

蘇州樓市未來展望

克瑞瑞認為：

  • 蘇州不缺購買力，缺的是有錢人在這個城市能夠買到好的資產、好的房子，而這或許會是許多在蘇房企努力的方向。

總結

蘇州樓市回暖明顯，新房、二手房成交量均回升。但市場尚未見底，還需要進一步觀察。值得關注的是，蘇州豪宅市場供應稀缺，成為市場“香餑餑”，價格堅挺，成交活躍。未來，蘇州樓市將如何發展？讓我們拭目以待！

常見問題解答

Q1: 蘇州樓市回暖的原因是什么？

A1: 蘇州樓市回暖主要受一系列利好政策的影響，如信貸政策放松、購房門檻降低等，以及市場預期改善、購房者觀望情緒下降等因素的影響。

Q2: 蘇州樓市見底了嗎？

A2: 克而瑞認為，市場見底信號已經出現，但真正見底并全面回暖還需要進一步觀察市場走向。

Q3: 為什么蘇州豪宅市場如此火爆？

A3: 因為蘇州豪宅市場供應稀缺，而市場購買力強勁，導致豪宅項目一房難求，價格堅挺。

Q4: 未來蘇州樓市將會如何發展？

A4: 未來蘇州樓市將繼續受到政策影響，但市場走向還需觀察。

Q5: 購買蘇州房產需要注意哪些問題？

A5: 購買蘇州房產需要注意市場行情、樓盤品質、周邊環境等方面，建議進行充分的市場調研和專業人士咨詢。

Q6: 蘇州樓市投資前景如何？

A6: 蘇州樓市投資前景與國家政策、市場行情、個人風險承受能力等因素密切相關，建議進行全面分析和評估。

結論

蘇州樓市回暖是一個積極的信號，但市場尚未見底，還需要進一步觀察市場走向。值得關注的是，蘇州豪宅市場供應稀缺，成為市場“香餑餑”，價格堅挺，成交活躍。未來，蘇州樓市將如何發展？讓我們拭目以待！