因關乎當下樓市，近日廣州的“房票安置”引發(fā)業(yè)界關注。1月8日，廣州市規(guī)劃和自然資源局有關負責人就房票使用期限、范圍和是否可轉讓等具體措施進行詳細解讀。
所謂房票，即被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后，征收人（區(qū)政府）出具給被征收人購置房屋的結算憑證。在業(yè)界看來，房票制度拓寬了政府安置渠道，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場新活力，滿足被征收人的差異化安置需求。
就外界關心的被征收人是否只能選擇房票安置這一問題，上述負責人明確表示，“房票安置”是現(xiàn)有貨幣補償和實物安置模式的一種補充形式，被征收人可根據(jù)自身需要靈活選擇“房票安置”、復建安置、產(chǎn)權調換或貨幣補償。被征收人可在上述多種形式中自主靈活選擇其中一種補償方式，也可以是其中幾種補償方式的組合形式。
此前，廣州市荔灣區(qū)政府官網(wǎng)所發(fā)的荔灣區(qū)房票憑證圖片顯示，房票使用/兌付有效期限為2024年1月5日至2025年1月4日。本次，廣州市規(guī)劃和自然資源局對此進行說明，房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長使用期限為18個月。到期后，未使用部分被征收人可向核發(fā)房票的區(qū)政府申請兌換成貨幣，具體細則由各區(qū)制定。
此外，廣州房票明確可全市通用，跨區(qū)購買“房源超市”中的房屋。購房時，購房人需優(yōu)先全額使用房票支付購房款，尚不足以支付總房款的差額部分由購房人補齊，購房人符合貸款條件的可申請貸款補足差額部分。值得留意的是，被征收住宅位于限購區(qū)的，使用房票購房不計入家庭限購套數(shù)。被征收住宅位于非限購區(qū)的，使用房票在限購區(qū)內(nèi)購房須符合本市限購政策。
據(jù)了解，房票全市通用增加被征收人選擇安置房源的范圍，化解復建區(qū)建設的不確定風險，讓被征收人根據(jù)自身需求和喜好，在規(guī)定的時間內(nèi)在“房源超市”中自由選擇合適的物業(yè)類型、戶型、面積、位置等，滿足被征收人更加靈活、多元和個性的需求，推動廣州現(xiàn)行房地產(chǎn)市場去庫存。
先前，房票可由被征收人本人及具備廣州購房資格的其直系親屬使用。對于大家關注的房票是否可轉讓這一問題，上述負責人表示，被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下，允許房票在本項目被征收人間互相轉讓，房票限轉一次。房票實行實名制，不得質押融資、違規(guī)套現(xiàn)。
廣東省房協(xié)專家委特約研究員、克而瑞廣佛地區(qū)首席分析師肖文曉告訴第一財經(jīng)記者，從村民的角度出發(fā)，以往房地產(chǎn)市場處于上升期時更多人選擇的是回遷，可以更好地分享房產(chǎn)增值的紅利，因此對于貨幣補償以及房票制度都不太“感冒”。不過，隨著近年市場形勢的變化，房價不再“只漲不跌”，特別是部分房企的流動性危機導致不少舊改項目阻滯。在回遷受阻的情況下，房票制度的競爭力開始顯現(xiàn)，客觀上為這一模式的推廣提供了環(huán)境土壤。
廣州市規(guī)劃和自然資源局有關負責人還表明，未來廣州相關部門將建立房票系統(tǒng)，實行閉環(huán)管理。為鼓勵被征收人選擇“房票安置”，按規(guī)定在基礎補償額以外給予被征收人一定的政策性獎勵，具體比例將由各區(qū)自行制定。
肖文曉認為，房票制度對于廣州而言也是一個“摸著石頭過河”的創(chuàng)新事物。廣州各區(qū)房地產(chǎn)市場情況不一樣，后續(xù)各區(qū)在研究探索的過程中，也會根據(jù)社會的反饋不斷優(yōu)化規(guī)則。他推測，為更好地推廣該制度，政策或會基于大的方針原則上，具體再根據(jù)各區(qū)及各村的情況“一區(qū)一策”“一村一議”，從而提高房票安置的吸引力。
