紅旗村——十年前，這里是上海中心城區規模最大的“城中村”；十年后，這里是多元化業態的城市綜合體“真如境”。12月22日，在這片城市更新的熱土上，真如環宇城MAX如期開業，以超32萬平方米的總面積躍居今年上海最大體量的新開購物中心。

　　從“城中村”到“真如境”，紅旗村的十年蛻變

　　十年前的紅旗村，586畝土地上一度聚集著9個大型初級市場、18家各類單位以及村民宅基地。36.2萬平方米的住房面積中，28.6萬平方米為無證建筑；商販、村民、客商混居其中，常住及流動人口高達6萬以上。

　　2014年10月31日，紅旗村作為上海首批啟動的“城中村”試點地塊，正式啟動。從2014年到2016年，紅旗村9大市場關停、6萬人口遷移、36萬平方米舊房拆平落地，提前半年完成綜合整治目標。僅用兩年時間就完成了紅旗村的拆舊和土地收儲，創下了“紅旗速度”。紅旗村地塊村民簽約率達到了100%，為近年來上海市集體宅基地征收最高簽約率。

　　2018年，在紅旗村舊址之上，中海中環聯合體總投資超300億元，“真如境”綜合開發項目開工建設。

　　入駐品牌超300個，首店云集引領消費升級

　　今天開業的真如環宇城MAX，是真如境的旗艦級購物中心產品，將為消費者帶來全新的購娛體驗。據介紹，入駐品牌超300個，包含60余家區域乃至全國首店，品牌開業率高達95%。

　　區別于傳統的室內商場，真如環宇城MAX涵蓋了上海市區唯一一家山姆會員商店、超1000座的多功能劇場“海心劇院”、城市綠廊“海納公園”等多復合業態。開業期間，真如環宇城MAX還將攜手米其林餐飲品牌，舉辦限時快閃活動，煥活真如商圈，引領區域消費體驗升級。

　　入駐的全國首店都頗有來頭：斥資千萬的浙江新甬菜品牌龔禧龔禧，定位普陀最高端的宴請餐廳，將帶來正宗傳統又不失創新的寧波菜；桂滿隴首次推出全天候餐廳桂滿隴Bistro，呈現一間帶有繁華古韻氣質的中式酒館。

　　還有近30家區域首店：有深圳排隊王之稱的湘辣辣華東首店、點都德華東首家黑金店、汪小菲主理品牌麻六記、人氣樂山翹腳牛肉火鍋叁出山華東首店等，都將帶領消費者走入一場驚艷味蕾的探索之旅。

　　另外，在近140家零售品牌中，消費者也能發現屬于自己的心頭好。LVMH集團旗下、全球高端美妝零售商絲芙蘭的上海最新形象店、高級成衣品牌REMAKE GRACIAS榭榭上海首店、施華洛世奇全新形象店等，是對顏值經濟的回應。Calvin Klein上海最大概念店、LACOSTE上海旗艦店、TOMMY HILFIGER全國最新形象店等商戶，極大滿足不同喜好的消費者的多元主張。

　　來自博納影業旗下高端品牌博悅匯影院，將帶來8個影廳、超1000座的極致放映空間，提供滬西北最頂級的激光IMAX視聽體驗。星聚會旗下高端品牌X-PARTY上海首店、一見圖書館首家與商場結合的會員中心等入駐，也將極大滿足普陀區域市民社交娛樂、精神文化需求。

　　為500歲古銀杏退界30米，城市更新傳承歷史文脈

　　真如境的開發，十分看重與在地文化的有機結合。佇立在真如環宇城MAX的屋頂露臺，真如夕照的場景下，市民可以遠眺700年歷史悠久的真如古寺，形成過去與現在對望的時空對話感。

　　回顧真如境項目的開發歷程，復雜程度極高，總建設面積約100萬平方米，包含住宅、辦公、商場、劇院、山姆、公園、長租公寓等7大業態共8幅地塊，同時還面臨軌道交通、古樹、河流、高壓線等諸多紅線外因素的干擾。因此，在項目規劃設計階段，邀請了4家國際設計事務所參與，創新性地結合PARK+TOD的開發模式，打造了全球唯一的公園里的山姆會員商店，最大化發揮了地下商業的潛力和地上公園的活力。

　　此外，真如環宇城MAX北側臨街面向內凹陷，以紅旗村唯一一棵擁有500多年歷史的古銀杏樹為核心打造銀杏廣場，建筑主體由北向南退界30米，給古樹生長留足空間和光照條件，并聘請專業機構為這棵樹量身定制維護保養方案。未來每年秋天，金燦燦的銀杏葉將為廣場鋪上一層厚厚的地毯，疊加景觀橋和真如港水系，形成別致的城市風光。